Calculateur de ROI et BRRRR Immobilier
Calculateurs Financiers
Analysez les investissements immobiliers et les propriétés BRRRR pour maximiser votre rentabilité.
Comment fonctionne la logique
Nous calculons votre investissement total en additionnant le prix d'achat, les frais de clôture et le budget travaux. Après rénovation, le nouveau prêt est calculé à 75% de votre ARV (300.000 €). La différence est votre capital restant. Si ce nombre est nul ou négatif, vous avez réalisé un "BRRRR Parfait" !
Capital Restant
23.000 €
Capital Initial Immobilisé
+ Cash Flow
Cash Flow Net Mensuel
153 €
Profit après toutes charges
ROI Cash-on-Cash
8.0%
Rendement Annuel des Capitaux
Valeur Créée
52.000 €
Plus-value de rénovation
Recirculation du Capital
Répartition du Cash Flow
Rapport d'Analyse Immobilière
Professional Investment Analysis
19 juillet 2026
Capital Restant23.000 €
Cash Flow Net Mensuel153 €
ROI Cash-on-Cash8.0%
Valeur Créée52.000 €
Achat & Rénovation
| Prix d'Achat | 200.000 € |
| Frais de Notaire/Clôture | 5.000 € |
| Budget Travaux | 40.000 € |
| Frais de Portage | 3.000 € |
| Investissement Total | 248.000 € |
Stratégie & Refinancement
| Valeur Marchande (ARV) | 300.000 € |
| Montant du Nouveau Prêt (75%) | 225.000 € |
| Taux d'Intérêt | 6.5% |
| Durée du Prêt | 30 Ans |
| Loyer Mensuel | 2.500 € |
Charges d'Exploitation
| Hypothèque (P&I) | 1.422 € |
| Taxes & Assurances | 350 € |
| Entretien & Réserves | 250 € |
| Gestion | 200 € |
| Vacance | 125 € |
| Total Charges d'Exploitation | 925 € |
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Investissement Total=Prix d'Achat+Frais Clôture+Travaux+Portage
Capital Restant=Investissement Total−Nouveau Prêt
Valeur Créée=ARV−Investissement Total
ROI Cash-on-Cash=Cash Flow AnnuelCapital Restant
- ARV: Valeur marchande estimée une fois tous les travaux terminés.
- Cash Flow Annuel: Profit net après toutes les charges x 12.
- Investissement Total: Somme du prix d'achat, des frais de clôture et des travaux.
Qu'est-ce que Calculateur de ROI et BRRRR Immobilier ?
Analysez les investissements immobiliers et les propriétés BRRRR (Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter) pour maximiser votre ROI. Cet outil vous accompagne via 1. Achat, 2. Stratégie, et 3. Exploitation. En remplissant le PRIX D'ACHAT, les FRAIS DE CLÔTURE (frais de notaire), le BUDGET TRAVAUX, et les FRAIS DE PORTAGE, vous obtenez l'enveloppe globale. Comme l'indique la section Comment fonctionne la logique, le Nouveau Prêt est estimé à 75 % de votre Valeur Après Travaux (ARV). L'interface affiche la Trésorerie Immobilisée, le Flux de Trésorerie Net Mensuel, la Rentabilité Cash-on-Cash, et les Capitaux Propres Créés. Analysez vos marges avec les graphiques de Recirculation du Capital et de Répartition du Flux de Trésorerie Mensuel avant d'Exporter le Rapport PDF ou de passer à l'Étape Suivante ->.
Exemple Pratique de Calcul (Colocation à Lille)
Un investisseur acquiert une maison de ville à Lille pour créer une colocation. Le PRIX D'ACHAT est de 200 000 €. Il intègre 5 000 € de FRAIS DE CLÔTURE et un BUDGET TRAVAUX de 40 000 € pour créer des salles d'eau privatives. Avec 3 000 € de FRAIS DE PORTAGE (taxe foncière, assurance durant les travaux), l'investissement brut est de 248 000 €. Post-rénovation, la valeur vénale (ARV) grimpe à 300 000 €. En refinançant à hauteur de 75 % (225 000 €), le calculateur montre une Trésorerie Immobilisée résiduelle de seulement 23 000 €. Générant un Flux de Trésorerie Net Mensuel de 153 €, la Rentabilité Cash-on-Cash est de 8,0 %, avec 52 000 € de Capitaux Propres Créés virtuellement.
Zones de Référence (Métriques Immobilières)
| Interface Utilisateur | Fonction Financière | Application Pratique |
|---|---|---|
| Trésorerie Immobilisée | Trésorerie Résiduelle | L'apport qui reste bloqué. Si ce chiffre est de 0 €, le "BRRRR Parfait" est atteint (ROI infini). |
| Flux de Trésorerie Net | Rente Passive | L'argent qui tombe dans votre poche une fois la mensualité de crédit et la vacance déduites. |
| Capitaux Propres Créés | Plus-value Latente | L'enrichissement immédiat obtenu grâce à la décote à l'achat et la valorisation par les travaux. |
| Rentabilité Cash-on-Cash | Efficience du Capital | Le taux de rendement annuel calculé exclusivement sur la trésorerie que vous n'avez pas pu récupérer. |
Histoire et Origine
La restructuration immobilière en France trouve ses racines spectaculaires dans les grands travaux haussmanniens de Paris au XIXe siècle, qui ont initié la notion de revalorisation urbaine. Plus récemment, l'investissement locatif français a été largement dicté par des lois de défiscalisation (Pinel, De Robien). Toutefois, face à la baisse des rendements de l'immobilier neuf, une nouvelle génération d'investisseurs s'est tournée vers l'immobilier ancien, popularisant l'approche "LMNP" (Loueur Meublé Non Professionnel) couplée à des rénovations lourdes pour générer du déficit foncier et maximiser les flux de trésorerie détaxés.
Foire Aux Questions
Quelle est la précision de cet outil Calculateur de ROI et BRRRR Immobilier ?
Nos outils utilisent des calculs en virgule flottante de haute précision garantissant une exactitude jusqu'à la 6ème décimale.
Est-ce gratuit ?
Oui, tous les convertisseurs et calculateurs sur ToolsMetrics sont 100% gratuits sans limites.