Calculateur de ROI et BRRRR Immobilier
Calculateurs FinanciersComment fonctionne la logique
Nous calculons votre investissement total en additionnant le prix d'achat, les frais de clôture et le budget travaux. Après rénovation, le nouveau prêt est calculé à 75% de votre ARV (300.000 €). La différence est votre capital restant. Si ce nombre est nul ou négatif, vous avez réalisé un "BRRRR Parfait" !
Capital Restant
Capital Initial Immobilisé
Cash Flow Net Mensuel
Profit après toutes charges
ROI Cash-on-Cash
Rendement Annuel des Capitaux
Valeur Créée
Plus-value de rénovation
Recirculation du Capital
Répartition du Cash Flow
Rapport d'Analyse Immobilière
Professional Investment Analysis
26 octobre 2026
Achat & Rénovation
| Prix d'Achat | 200.000 € |
| Frais de Notaire/Clôture | 5.000 € |
| Budget Travaux | 40.000 € |
| Frais de Portage | 3.000 € |
| Investissement Total | 248.000 € |
Stratégie & Refinancement
| Valeur Marchande (ARV) | 300.000 € |
| Montant du Nouveau Prêt (75%) | 225.000 € |
| Taux d'Intérêt | 6.5% |
| Durée du Prêt | 30 Ans |
| Loyer Mensuel | 2.500 € |
Charges d'Exploitation
| Hypothèque (P&I) | 1.422 € |
| Taxes & Assurances | 350 € |
| Entretien & Réserves | 250 € |
| Gestion | 200 € |
| Vacance | 125 € |
| Total Charges d'Exploitation | 925 € |
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Comment Utiliser le Calculateur Immobilier Locatif et Stratégie BRRRR
Guide méthodologique pour mesurer le cash-flow, la rentabilité nette, le budget travaux et le recyclage de capital BRRRR.
Renseigner le Prix d'Achat et l'Emprunt Initial
Indiquez le prix d'acquisition, l'apport personnel mobilisé, les frais de notaire et le prêt bancaire initial.
Chiffrer les Travaux et Coûts de Portage
Prévoyez l'enveloppe de rénovation et les mensualités intercalaires payées avant la mise en location.
Estimer les Loyers et Charges Récurrentes
Saisissez le loyer hors charges, la vacance locative estimée (ex. 5 %), la taxe foncière, l'assurance PNO et la gestion.
Simuler le Refinancement Hypothécaire
Saisissez la valeur vénale après rénovation (ARV) pour déterminer le montant de trésorerie récupéré net d'impôt.
Vérifier le Cash-Flow Net et le Rendement CoC
Analysez l'excédent de trésorerie mensuel restant après crédit et la rentabilité sur fonds propres.
Exporter le Rapport Bancaire en PDF
Téléchargez une synthèse d'analyse financière prête à soumettre à vos banquiers et partenaires.
Foire Aux Questions
Tout comprendre sur le cash-flow positif, la méthode BRRRR, le Cap Rate et le réemploi d'apport.
Q:Qu'est-ce que la stratégie BRRRR en investissement locatif ?
L'acronyme signifie Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (Acheter avec décote, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter). Elle permet d'enchaîner les acquisitions immobilières sans épuiser son épargne.
Q:Quelle différence entre Taux de Capitalisation et Cash-on-Cash ?
Le Cap Rate évalue la rentabilité intrinsèque brute du bien hors endettement. Le Cash-on-Cash mesure le rendement réel du cash personnel restant engagé dans l'opération.
Q:Qu'appelle-t-on une "Opération BRRRR Parfaite" ?
C'est une opération où le prêt de refinancement rembourse 100 % de l'achat, des travaux et des frais, laissant zéro euro d'apport personnel immobilisé avec un cash-flow positif.
Q:Combien provisionner pour la vacance locative et les gros travaux ?
Il est d'usage de déduire 5 à 8 % des loyers pour la vacance et 5 à 10 % supplémentaires pour l'entretien pérenne (toiture, plomberie, chaudière).
Q:Comment s'établit la Valeur Après Travaux (ARV) ?
Elle correspond à la valeur vénale estimée par un expert immobilier ou notaire une fois les travaux d'embellissement ou d'agencement achevés.
Q:Les liquidités récupérées lors du refinancement sont-elles imposables ?
Non. Les fonds issus d'un emprunt bancaire constituent une dette et non un revenu ou une plus-value, et sont donc totalement exonérés d'impôt.
- ARV: Valeur marchande estimée une fois tous les travaux terminés.
- Cash Flow Annuel: Profit net après toutes les charges x 12.
- Investissement Total: Somme du prix d'achat, des frais de clôture et des travaux.
Qu'est-ce que Calculateur de ROI et BRRRR Immobilier ?
Exemple Pratique de Calcul (Colocation à Lille)
Zones de Référence (Métriques Immobilières)
| Interface Utilisateur | Fonction Financière | Application Pratique |
|---|---|---|
| Trésorerie Immobilisée | Trésorerie Résiduelle | L'apport qui reste bloqué. Si ce chiffre est de 0 €, le "BRRRR Parfait" est atteint (ROI infini). |
| Flux de Trésorerie Net | Rente Passive | L'argent qui tombe dans votre poche une fois la mensualité de crédit et la vacance déduites. |
| Capitaux Propres Créés | Plus-value Latente | L'enrichissement immédiat obtenu grâce à la décote à l'achat et la valorisation par les travaux. |
| Rentabilité Cash-on-Cash | Efficience du Capital | Le taux de rendement annuel calculé exclusivement sur la trésorerie que vous n'avez pas pu récupérer. |