Calculator ROI și BRRRR Imobiliar
Calculatoare Financiare
Analizează investițiile imobiliare și proprietățile BRRRR pentru a maximiza rentabilitatea (ROI).
Cum funcționează logica
Calculăm Totalul Banilor Investiți prin însumarea prețului de achiziție, a costurilor de închidere și a bugetului de renovare. După renovare, Noul Credit este calculat ca 75% din ARV (300.000 EUR). Diferența reprezintă Banii Rămași în Afacere. Dacă acest număr este zero sau negativ, ați obținut un "BRRRR Perfect" și aveți un ROI infinit!
Bani rămași în afacere
23.000 EUR
Capital Inițial Blocat
+ Cash Flow
Cash Flow Net Lunar
153 EUR
Profit după toate cheltuielile
ROI Cash-on-Cash
8.0%
Rentabilitatea Anuală a Capitalului
Capital Creat
52.000 EUR
Creșterea averii prin renovare
Recircularea Capitalului
Distribuția Cash Flow-ului Lunar
Raport Analiză Investiție Imobiliară
Professional Investment Analysis
19 iulie 2026
Bani rămași în afacere23.000 EUR
Cash Flow Net Lunar153 EUR
ROI Cash-on-Cash8.0%
Capital Creat52.000 EUR
Achiziție și Renovare
| Preț Achiziție | 200.000 EUR |
| Costuri Închidere | 5.000 EUR |
| Buget Renovare | 40.000 EUR |
| Costuri de Deținere | 3.000 EUR |
| Investiție Totală | 248.000 EUR |
Strategie și Refinanțare
| Valoare de Piață (ARV) | 300.000 EUR |
| Valoare Credit Nou (75%) | 225.000 EUR |
| Rata Dobânzii | 6.5% |
| Durată Credit | 30 Ani |
| Chirie Lunară | 2.500 EUR |
Cheltuieli Operaționale
| Rată Credit (P&I) | 1.422 EUR |
| Taxe și Asigurare | 350 EUR |
| Mentenanță și CapEx | 250 EUR |
| Administrare | 200 EUR |
| Vacanță | 125 EUR |
| Total Cheltuieli Operaționale | 925 EUR |
ToolsMetrics.com
Your reliable partner for professional real estate and financial calculators.
www.toolsmetrics.com
Investiție Totală=Preț Achiziție+Costuri Închidere+Renovare+Deținere
Bani rămași=Investiție Totală−Credit Nou
Capital Creat=ARV−Investiție Totală
ROI Cash-on-Cash=Cash Flow AnualBani rămași în afacere
- ARV: Valoarea de piață estimată după finalizarea tuturor renovărilor.
- Cash Flow Anual: Profitul net după toate cheltuielile x 12.
- Investiție Totală: Suma prețului de achiziție, a costurilor de închidere și a bugetului de renovare.
Ce este Calculator ROI și BRRRR Imobiliar?
Analizează investițiile imobiliare și proprietățile de tip BRRRR (Cumpără, Renovează, Închiriază, Refinanțează, Repetă) pentru a-ți maximiza ROI-ul. Acest panou financiar te ghidează prin 1. Achiziție, 2. Strategie și 3. Operare. Introducând PREȚ DE ACHIZIȚIE, COSTURI DE ÎNCHIDERE (notar, taxe), BUGET DE RENOVARE și COSTURI DE DEȚINERE, obții totalul investit. Așa cum arată secțiunea Cum funcționează logica, Noul Împrumut este calculat la 75% din Valoarea După Renovare (ARV). Sistemul afișează instantaneu Bani Rămași în Tranzacție, Cash Flow Net Lunar, ROI Cash-on-Cash și Capital Creat (Echitate). Folosește graficele Recircularea Capitalului și Defalcarea Cash Flow-ului Lunar pentru vizualizări detaliate, apoi apasă Exportă Raport PDF sau Pasul Următor ->.
Exemplu Practic de Calcul (Renovare Apartament în Brașov)
Un investitor găsește un apartament nerenovat din perioada comunistă în Brașov, cu un PREȚ DE ACHIZIȚIE de 200.000 €. Adaugă 5.000 € pentru COSTURI DE ÎNCHIDERE și stabilește un BUGET DE RENOVARE de 40.000 € pentru un design modern adaptat regimului hotelier/închiriere pe termen lung. Cu 3.000 € COSTURI DE DEȚINERE, investiția totală atinge 248.000 €. După renovare, un evaluator stabilește o valoare de piață (ARV) de 300.000 €, iar banca aprobă o refinanțare de 225.000 €. Indicatorul Bani Rămași în Tranzacție îi arată că doar 23.000 € rămân blocați. Cu un Cash Flow Net Lunar de 153 €, obține un ROI Cash-on-Cash de 8.0% și un Capital Creat de 52.000 €.
Zone de Referință (Metrice Imobiliare)
| Element Interfață | Funcție Financiară | Aplicație Practică |
|---|---|---|
| Bani Rămași | Blocajul Capitalului | Suma din propriul buzunar care nu a putut fi scoasă. La valoarea 0, ai un BRRRR Perfect. |
| Cash Flow Net Lunar | Profitul Operațional | Banii rămași curați în cont după plata ratei la bancă, impozitelor și fondului de reparații. |
| Capital Creat | Plusvaloarea Forțată | Creșterea netă a averii tale obținută exclusiv prin achiziția sub prețul pieței și renovare. |
| ROI Cash-on-Cash | Randamentul Real | Procentul de profit anual raportat strict la suma de bani pe care ai lăsat-o blocată în imobil. |
Istorie și Origine
Piața imobiliară din România a trecut printr-o schimbare unică după 1990, când privatizarea locuințelor de stat a dus la o rată de proprietate de peste 95%. Mult timp, piața a funcționat doar pe tranzacții cash sau credite simple pentru locuința personală. Odată cu dezvoltarea sectorului IT și creșterea puterii de cumpărare în marile orașe universitare, noua generație a început să aplice strategii sofisticate de investiții precum „Fix & Flip” sau BRRRR, folosind credite ipotecare și de nevoi personale pentru a acumula portofolii de apartamente menite să combată inflația.
Întrebări Frecvente
Cât de precis este acest instrument Calculator ROI și BRRRR Imobiliar?
Instrumentele noastre utilizează matematică în virgulă mobilă de înaltă precizie, garantând acuratețe până la a 6-a zecimală.
Este gratuit de utilizat?
Da, toate convertoarele și calculatoarele de pe ToolsMetrics sunt 100% gratuite fără limite.