Calculadora de amortización
Modele su hipoteca o préstamos, analice pagos adicionales con la estrategia destructor de deuda, realice pruebas de esfuerzo de tasas variables y ajuste por inflación.
Calculadoras Financieras
Parámetros del Préstamo
$300.000
5 años
5.5%
Estrategia Destructor de Deuda™
$0/mes
$0/año
Prueba de Esfuerzo de Tasa Variable
+0%
5 años
Ajustador de Inflación (Costo Real)El ajuste para una inflación promedio del 3% refleja el poder adquisitivo. El dinero en más de 20 años comprará mucho menos que hoy.
Pago Mensual
$5730,35
Plazo Original: $5730/mes
Interés Total Pagado
$43.820,92
Línea Base: $43.821
Fecha de Liquidación
Jul 2031
Plazo Original: 5 años
Visualizador de Punto de Inflexión
En el mes 1 (Jul 2026), su pago finalmente se destina más al Principal que al Interés.
Cargando gráficos del panel...
Calendario de Amortización
| Mes | Fecha de Pago | Pago | Porción del Principal | Porción de Interés | Extra Pagado | Balance Restante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Jul 2026 | $5730,35 | $4355,35 | $1375,00 | - | $295.644,65 |
| #2 | Ago 2026 | $5730,35 | $4375,31 | $1355,04 | - | $291.269,34 |
| #3 | Sep 2026 | $5730,35 | $4395,36 | $1334,98 | - | $286.873,98 |
| #4 | Oct 2026 | $5730,35 | $4415,51 | $1314,84 | - | $282.458,47 |
| #5 | Nov 2026 | $5730,35 | $4435,75 | $1294,60 | - | $278.022,72 |
| #6 | Dic 2026 | $5730,35 | $4456,08 | $1274,27 | - | $273.566,64 |
| #7 | Ene 2027 | $5730,35 | $4476,50 | $1253,85 | - | $269.090,14 |
| #8 | Feb 2027 | $5730,35 | $4497,02 | $1233,33 | - | $264.593,12 |
| #9 | Mar 2027 | $5730,35 | $4517,63 | $1212,72 | - | $260.075,49 |
| #10 | Abr 2027 | $5730,35 | $4538,34 | $1192,01 | - | $255.537,16 |
| #11 | May 2027 | $5730,35 | $4559,14 | $1171,21 | - | $250.978,02 |
| #12 | Jun 2027 | $5730,35 | $4580,03 | $1150,32 | - | $246.397,99 |
| #13 | Jul 2027 | $5730,35 | $4601,02 | $1129,32 | - | $241.796,96 |
| #14 | Ago 2027 | $5730,35 | $4622,11 | $1108,24 | - | $237.174,85 |
| #15 | Sep 2027 | $5730,35 | $4643,30 | $1087,05 | - | $232.531,55 |
| #16 | Oct 2027 | $5730,35 | $4664,58 | $1065,77 | - | $227.866,97 |
| #17 | Nov 2027 | $5730,35 | $4685,96 | $1044,39 | - | $223.181,01 |
| #18 | Dic 2027 | $5730,35 | $4707,44 | $1022,91 | - | $218.473,58 |
| #19 | Ene 2028 | $5730,35 | $4729,01 | $1001,34 | - | $213.744,57 |
| #20 | Feb 2028 | $5730,35 | $4750,69 | $979,66 | - | $208.993,88 |
| #21 | Mar 2028 | $5730,35 | $4772,46 | $957,89 | - | $204.221,42 |
| #22 | Abr 2028 | $5730,35 | $4794,33 | $936,01 | - | $199.427,09 |
| #23 | May 2028 | $5730,35 | $4816,31 | $914,04 | - | $194.610,78 |
| #24 | Jun 2028 | $5730,35 | $4838,38 | $891,97 | - | $189.772,40 |
| #25 | Jul 2028 | $5730,35 | $4860,56 | $869,79 | - | $184.911,84 |
| #26 | Ago 2028 | $5730,35 | $4882,84 | $847,51 | - | $180.029,00 |
| #27 | Sep 2028 | $5730,35 | $4905,22 | $825,13 | - | $175.123,79 |
| #28 | Oct 2028 | $5730,35 | $4927,70 | $802,65 | - | $170.196,09 |
| #29 | Nov 2028 | $5730,35 | $4950,28 | $780,07 | - | $165.245,81 |
| #30 | Dic 2028 | $5730,35 | $4972,97 | $757,38 | - | $160.272,83 |
| #31 | Ene 2029 | $5730,35 | $4995,76 | $734,58 | - | $155.277,07 |
| #32 | Feb 2029 | $5730,35 | $5018,66 | $711,69 | - | $150.258,41 |
| #33 | Mar 2029 | $5730,35 | $5041,66 | $688,68 | - | $145.216,74 |
| #34 | Abr 2029 | $5730,35 | $5064,77 | $665,58 | - | $140.151,97 |
| #35 | May 2029 | $5730,35 | $5087,99 | $642,36 | - | $135.063,98 |
| #36 | Jun 2029 | $5730,35 | $5111,31 | $619,04 | - | $129.952,68 |
| #37 | Jul 2029 | $5730,35 | $5134,73 | $595,62 | - | $124.817,95 |
| #38 | Ago 2029 | $5730,35 | $5158,27 | $572,08 | - | $119.659,68 |
| #39 | Sep 2029 | $5730,35 | $5181,91 | $548,44 | - | $114.477,77 |
| #40 | Oct 2029 | $5730,35 | $5205,66 | $524,69 | - | $109.272,11 |
| #41 | Nov 2029 | $5730,35 | $5229,52 | $500,83 | - | $104.042,59 |
| #42 | Dic 2029 | $5730,35 | $5253,49 | $476,86 | - | $98.789,11 |
| #43 | Ene 2030 | $5730,35 | $5277,57 | $452,78 | - | $93.511,54 |
| #44 | Feb 2030 | $5730,35 | $5301,75 | $428,59 | - | $88.209,79 |
| #45 | Mar 2030 | $5730,35 | $5326,05 | $404,29 | - | $82.883,74 |
| #46 | Abr 2030 | $5730,35 | $5350,46 | $379,88 | - | $77.533,27 |
| #47 | May 2030 | $5730,35 | $5374,99 | $355,36 | - | $72.158,28 |
| #48 | Jun 2030 | $5730,35 | $5399,62 | $330,73 | - | $66.758,66 |
| #49 | Jul 2030 | $5730,35 | $5424,37 | $305,98 | - | $61.334,29 |
| #50 | Ago 2030 | $5730,35 | $5449,23 | $281,12 | - | $55.885,05 |
| #51 | Sep 2030 | $5730,35 | $5474,21 | $256,14 | - | $50.410,85 |
| #52 | Oct 2030 | $5730,35 | $5499,30 | $231,05 | - | $44.911,55 |
| #53 | Nov 2030 | $5730,35 | $5524,50 | $205,84 | - | $39.387,04 |
| #54 | Dic 2030 | $5730,35 | $5549,82 | $180,52 | - | $33.837,22 |
| #55 | Ene 2031 | $5730,35 | $5575,26 | $155,09 | - | $28.261,96 |
| #56 | Feb 2031 | $5730,35 | $5600,81 | $129,53 | - | $22.661,14 |
| #57 | Mar 2031 | $5730,35 | $5626,49 | $103,86 | - | $17.034,66 |
| #58 | Abr 2031 | $5730,35 | $5652,27 | $78,08 | - | $11.382,38 |
| #59 | May 2031 | $5730,35 | $5678,18 | $52,17 | - | $5704,20 |
| #60 | Jun 2031 | $5730,35 | $5704,20 | $26,14 | - | $0,00 |
| #61 | Jul 2031 | $5730,35 | $0,00 | $0,00 | - | $0,00 |
A
=
P
×
r(1 + r)n
(1 + r)n - 1
- A: Pago periódico (Cuota).
- P: Monto principal del préstamo.
- r: Tasa de interés por período (Anual / 12).
- n: Número total de períodos.
Qué es Calculadora de amortización?
Modele su hipoteca o préstamos, analice pagos adicionales con una estrategia destructora de deuda, ponga a prueba los tipos de interés variables y ajuste la inflación. La Calculadora Avanzada de Amortización es un motor financiero diseñado para otorgarle el control absoluto. Al introducir los Parámetros del Préstamo (Importe del Préstamo, Plazo del Préstamo y Tipo de Interés), el sistema genera instantáneamente su Cuota Mensual. La plataforma destaca por su Estrategia Destructora de Deuda, permitiendo introducir un Pago Adicional Mensual, Pago Adicional Anual o un Pago Adicional Único en un momento específico (En el Mes #). El Visualizador del Punto de Inflexión grafica exactamente cuándo sus pagos comienzan a reducir más capital que intereses.
Ejemplo Práctico de Cálculo (Hipoteca Variable y Euríbor)
Una pareja en Madrid contrata una hipoteca de $200.000$ € vinculada al Euríbor. Inicialmente, su Tipo de Interés es muy bajo. Para protegerse, utilizan la Prueba de Estrés de Tipos. Simulan una Subida del Tipo de Interés (%) del $+2,5$ % con la configuración La Subida Ocurre Tras 3 años (cuando esperan que el Banco Central Europeo suba los tipos). La calculadora actualiza inmediatamente el Cuadro de Amortización, revelando cómo se dispara la cuota. Para mitigar esto, deciden usar la Estrategia Destructora de Deuda, programando un Pago Adicional Anual utilizando sus pagas extra de verano, reduciendo drásticamente el Total de Intereses Pagados.
Métricas de Amortización
El motor traduce las matemáticas bancarias en datos procesables:
| Elemento de Interfaz | Función Financiera | Aplicación Práctica |
|---|---|---|
| Estrategia Destructora de Deuda | Aceleración de capital | Demuestra cómo pequeños pagos extra adelantan la Fecha de Cancelación. |
| Prueba de Estrés de Tipos | Modelado de riesgos | Esencial en España para anticipar las fluctuaciones del Euríbor en hipotecas variables. |
| Ajustador de Inflación | Coste Real del dinero | Calcula la devaluación de la deuda, demostrando que la inflación beneficia al deudor. |
| Cuadro de Amortización | Desglose contable | Muestra mes a mes la Cuota, Capital, Intereses y el Saldo restante. |
Historia y Origen
En España, el mercado hipotecario moderno sufrió una transformación radical y traumática durante la burbuja inmobiliaria de 2008. Históricamente, la inmensa mayoría de los españoles optaba por hipotecas de tipo variable indexadas al Euríbor. Cuando los tipos se dispararon durante la crisis, el "Cuadro de Amortización" tradicional se volvió una pesadilla para millones de familias cuyas cuotas mensuales superaron sus ingresos. Esta crisis histórica cambió la cultura financiera española para siempre, haciendo que hoy en día los compradores utilicen rigurosamente herramientas de estrés y cálculos de amortización antes de firmar con el banco.
Preguntas Frecuentes
Qué tan precisa es esta herramienta de Calculadora de amortización?
Nuestras herramientas utilizan matemáticas de punto flotante de alta precisión que garantizan la exactitud hasta el sexto decimal.
Es gratis el uso?
Sí, todos los conversores y calculadoras de ToolsMetrics son 100% gratuitos y sin límites.