Calculadora de hipoteca
Calculadoras FinancierasCalcule sus pagos hipotecarios mensuales, pruebe las subidas de tipos y vea cuánto puede ahorrar con pagos adicionales.
Pago Mensual
A dónde va tu dinero
Curva de Amortización
Cómo usar la Calculadora de Hipotecas
Calcula cuotas mensuales, simula pagos extraordinarios, detecta el Punto de Inflexión y analiza subidas de tipos
Introduce el Precio de la Vivienda y la Entrada
Indica el valor de compra del inmueble y el ahorro aportado como entrada para calcular el capital a financiar y el ratio LTV.
Define el Tipo de Interés y el Plazo
Configura el tipo de interés anual (%) y el número de años del préstamo (ej. 15, 20 o 30 años) para obtener la cuota mensual base.
Añade Seguros, IBI y Gastos de Comunidad
Incluye el seguro de hogar, seguro de vida, IBI y cuotas comunitarias para conocer el coste habitacional mensual verídico.
Simula Amortizaciones Anticipadas
Utiliza el simulador de pagos extra mensuales para descubrir cuántos años de hipoteca puedes eliminar y cuántos miles de euros ahorrarás en intereses.
Localiza el Punto de Inflexión (Tipping Point)
Comprueba en qué año de la vida del préstamo tu cuota mensual pasa a amortizar más capital que intereses pagados al banco.
Prueba Subidas de Tipos de Interés
Examina el cuadro de estrés (+1% o +2%) para anticipar el impacto de un encarecimiento del euríbor o tipos en tu economía doméstica.
Preguntas Frecuentes
Claves sobre amortización francesa, aportaciones extraordinarias y elección de hipoteca fija o variable
Q:¿Qué es el 'Punto de Inflexión' (Tipping Point) en una hipoteca?
En el sistema francés, al principio casi toda la cuota mensual son intereses. El Punto de Inflexión es el mes exacto del calendario de pagos en el que el capital amortizado supera por primera vez a los intereses abonados.
Q:¿Cuánto dinero ahorra pagar 100 o 150 € extra al mes?
En una hipoteca tipo de 200.000 € a 30 años al 3,5%, amortizar solo 100 € extra al mes directamente contra el principal reduce el plazo en más de 4 años y ahorra más de 20.000 € en intereses totales.
Q:¿Qué conviene más: hipoteca a 15 o a 30 años?
Una hipoteca a 15 años reduce drásticamente los intereses totales y liquida la deuda en la mitad de tiempo, pero requiere cuotas mensuales más elevadas. A 30 años la cuota es más asequible, pero el coste total de intereses es muy superior.
Q:¿Por qué se exige habitualmente un 20% de entrada?
Aportar al menos un 20% limita la financiación al 80% del valor de tasación, lo que permite acceder a los mejores diferenciales bancarios y evitar sobrecostes por garantías adicionales o comisiones de riesgo.
Q:¿Amortizar reduciendo cuota o reduciendo plazo?
Reducir plazo es financieramente la opción más rentable porque eliminas los intereses acumulados de los últimos años del préstamo. Reducir cuota alivia el presupuesto mensual manteniendo el horizonte temporal.
Q:¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija, variable y mixta?
La hipoteca fija mantiene la misma cuota durante toda la vida del préstamo. La variable oscila según el euríbor. La mixta combina un periodo inicial a tipo fijo (ej. 5 o 10 años) y el resto a tipo variable.
- M: Pago mensual (Cuota).
- P: Monto del préstamo (Precio - Enganche).
- r: Tasa de interés mensual (Anual / 12).
- n: Número de meses (Plazo).
¿Qué es Calculadora de hipoteca?
| Elemento de Interfaz | Función Financiera | Aplicación Práctica |
|---|---|---|
| Pago mensual | Cuota de amortización | La cantidad exacta que se domiciliará en su cuenta cada mes. |
| Prueba de estrés (+2%) | Gestión de riesgos | Vital si contrata una hipoteca a tipo variable referenciada al Euríbor. |
| A dónde va su dinero | Análisis de rentabilidad | Gráfico que enfrenta el coste de la casa contra el peaje financiero del banco. |
| Curva de amortización | Evolución del capital | Muestra visualmente cómo, en los primeros años, paga mayoritariamente intereses y poco capital. |