Calculadora de amortização
Modele a sua hipoteca ou empréstimos, analise pagamentos extras com a estratégia esmagador de dívidas, teste o estresse de taxas variáveis e ajuste pela inflação.
Calculadoras Financeiras
Parâmetros do Empréstimo
$300.000
5 anos
5.5%
Estratégia Esmagador de Dívidas™
$0/mês
$0/ano
Teste de Estresse de Taxa Variável
+0%
5 anos
Ajustador de Inflação (Costo Real)O ajuste para uma inflação média de 3% reflete o poder de compra. O dinheiro daqui a mais de 20 anos comprará muito menos do que hoje.
Pagamento Mensal
$5.730,35
Prazo Original: $5.730/mês
Total de Juros Pagos
$43.820,92
Base Inicial: $43.821
Data de Quitação
Jul 2031
Prazo Original: 5 anos
Visualizador de Ponto de Inflexão
No mês 1 (Jul 2026), o seu pagamento finalmente vai mais para o Principal do que para os Juros.
Carregando gráficos do painel...
Cronograma de Amortização
| Mês | Data do Pagamento | Pagamento | Parcela de Capital | Parcela de Juros | Extra Pago | Saldo Devedor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Jul 2026 | $5.730,35 | $4.355,35 | $1.375,00 | - | $295.644,65 |
| #2 | Ago 2026 | $5.730,35 | $4.375,31 | $1.355,04 | - | $291.269,34 |
| #3 | Set 2026 | $5.730,35 | $4.395,36 | $1.334,98 | - | $286.873,98 |
| #4 | Out 2026 | $5.730,35 | $4.415,51 | $1.314,84 | - | $282.458,47 |
| #5 | Nov 2026 | $5.730,35 | $4.435,75 | $1.294,60 | - | $278.022,72 |
| #6 | Dez 2026 | $5.730,35 | $4.456,08 | $1.274,27 | - | $273.566,64 |
| #7 | Jan 2027 | $5.730,35 | $4.476,50 | $1.253,85 | - | $269.090,14 |
| #8 | Fev 2027 | $5.730,35 | $4.497,02 | $1.233,33 | - | $264.593,12 |
| #9 | Mar 2027 | $5.730,35 | $4.517,63 | $1.212,72 | - | $260.075,49 |
| #10 | Abr 2027 | $5.730,35 | $4.538,34 | $1.192,01 | - | $255.537,16 |
| #11 | Mai 2027 | $5.730,35 | $4.559,14 | $1.171,21 | - | $250.978,02 |
| #12 | Jun 2027 | $5.730,35 | $4.580,03 | $1.150,32 | - | $246.397,99 |
| #13 | Jul 2027 | $5.730,35 | $4.601,02 | $1.129,32 | - | $241.796,96 |
| #14 | Ago 2027 | $5.730,35 | $4.622,11 | $1.108,24 | - | $237.174,85 |
| #15 | Set 2027 | $5.730,35 | $4.643,30 | $1.087,05 | - | $232.531,55 |
| #16 | Out 2027 | $5.730,35 | $4.664,58 | $1.065,77 | - | $227.866,97 |
| #17 | Nov 2027 | $5.730,35 | $4.685,96 | $1.044,39 | - | $223.181,01 |
| #18 | Dez 2027 | $5.730,35 | $4.707,44 | $1.022,91 | - | $218.473,58 |
| #19 | Jan 2028 | $5.730,35 | $4.729,01 | $1.001,34 | - | $213.744,57 |
| #20 | Fev 2028 | $5.730,35 | $4.750,69 | $979,66 | - | $208.993,88 |
| #21 | Mar 2028 | $5.730,35 | $4.772,46 | $957,89 | - | $204.221,42 |
| #22 | Abr 2028 | $5.730,35 | $4.794,33 | $936,01 | - | $199.427,09 |
| #23 | Mai 2028 | $5.730,35 | $4.816,31 | $914,04 | - | $194.610,78 |
| #24 | Jun 2028 | $5.730,35 | $4.838,38 | $891,97 | - | $189.772,40 |
| #25 | Jul 2028 | $5.730,35 | $4.860,56 | $869,79 | - | $184.911,84 |
| #26 | Ago 2028 | $5.730,35 | $4.882,84 | $847,51 | - | $180.029,00 |
| #27 | Set 2028 | $5.730,35 | $4.905,22 | $825,13 | - | $175.123,79 |
| #28 | Out 2028 | $5.730,35 | $4.927,70 | $802,65 | - | $170.196,09 |
| #29 | Nov 2028 | $5.730,35 | $4.950,28 | $780,07 | - | $165.245,81 |
| #30 | Dez 2028 | $5.730,35 | $4.972,97 | $757,38 | - | $160.272,83 |
| #31 | Jan 2029 | $5.730,35 | $4.995,76 | $734,58 | - | $155.277,07 |
| #32 | Fev 2029 | $5.730,35 | $5.018,66 | $711,69 | - | $150.258,41 |
| #33 | Mar 2029 | $5.730,35 | $5.041,66 | $688,68 | - | $145.216,74 |
| #34 | Abr 2029 | $5.730,35 | $5.064,77 | $665,58 | - | $140.151,97 |
| #35 | Mai 2029 | $5.730,35 | $5.087,99 | $642,36 | - | $135.063,98 |
| #36 | Jun 2029 | $5.730,35 | $5.111,31 | $619,04 | - | $129.952,68 |
| #37 | Jul 2029 | $5.730,35 | $5.134,73 | $595,62 | - | $124.817,95 |
| #38 | Ago 2029 | $5.730,35 | $5.158,27 | $572,08 | - | $119.659,68 |
| #39 | Set 2029 | $5.730,35 | $5.181,91 | $548,44 | - | $114.477,77 |
| #40 | Out 2029 | $5.730,35 | $5.205,66 | $524,69 | - | $109.272,11 |
| #41 | Nov 2029 | $5.730,35 | $5.229,52 | $500,83 | - | $104.042,59 |
| #42 | Dez 2029 | $5.730,35 | $5.253,49 | $476,86 | - | $98.789,11 |
| #43 | Jan 2030 | $5.730,35 | $5.277,57 | $452,78 | - | $93.511,54 |
| #44 | Fev 2030 | $5.730,35 | $5.301,75 | $428,59 | - | $88.209,79 |
| #45 | Mar 2030 | $5.730,35 | $5.326,05 | $404,29 | - | $82.883,74 |
| #46 | Abr 2030 | $5.730,35 | $5.350,46 | $379,88 | - | $77.533,27 |
| #47 | Mai 2030 | $5.730,35 | $5.374,99 | $355,36 | - | $72.158,28 |
| #48 | Jun 2030 | $5.730,35 | $5.399,62 | $330,73 | - | $66.758,66 |
| #49 | Jul 2030 | $5.730,35 | $5.424,37 | $305,98 | - | $61.334,29 |
| #50 | Ago 2030 | $5.730,35 | $5.449,23 | $281,12 | - | $55.885,05 |
| #51 | Set 2030 | $5.730,35 | $5.474,21 | $256,14 | - | $50.410,85 |
| #52 | Out 2030 | $5.730,35 | $5.499,30 | $231,05 | - | $44.911,55 |
| #53 | Nov 2030 | $5.730,35 | $5.524,50 | $205,84 | - | $39.387,04 |
| #54 | Dez 2030 | $5.730,35 | $5.549,82 | $180,52 | - | $33.837,22 |
| #55 | Jan 2031 | $5.730,35 | $5.575,26 | $155,09 | - | $28.261,96 |
| #56 | Fev 2031 | $5.730,35 | $5.600,81 | $129,53 | - | $22.661,14 |
| #57 | Mar 2031 | $5.730,35 | $5.626,49 | $103,86 | - | $17.034,66 |
| #58 | Abr 2031 | $5.730,35 | $5.652,27 | $78,08 | - | $11.382,38 |
| #59 | Mai 2031 | $5.730,35 | $5.678,18 | $52,17 | - | $5.704,20 |
| #60 | Jun 2031 | $5.730,35 | $5.704,20 | $26,14 | - | $0,00 |
| #61 | Jul 2031 | $5.730,35 | $0,00 | $0,00 | - | $0,00 |
A
=
P
×
r(1 + r)n
(1 + r)n - 1
- A: Pagamento periódico (Prestação).
- P: Valor principal do empréstimo.
- r: Taxa de juro por período (Anual / 12).
- n: Número total de períodos.
O que é Calculadora de amortização?
Modele a sua hipoteca ou créditos, analise amortizações antecipadas com uma estratégia esmaga-dívidas, faça testes de stress a taxas de juro variáveis e ajuste à inflação. A Calculadora Avançada de Amortização é um motor financeiro concebido para lhe dar o controlo absoluto. Ao inserir os Parâmetros do Empréstimo (Valor do Empréstimo, Prazo do Empréstimo e Taxa de Juro), o sistema revela a sua Prestação Mensal base. A ferramenta integra uma Estratégia Esmaga-Dívidas, permitindo injetar um Pagamento Extra Mensal, Anual, ou um Pagamento Extra Único No Mês # exato. O Visualizador do Ponto de Viragem mostra o momento em que a sua prestação passa a abater mais capital do que a pagar juros.
Exemplo Prático de Cálculo (Crédito Habitação e Taxa Euribor)
Uma família em Lisboa compra casa com um empréstimo de $250.000$ € a 40 anos, indexado à Euribor a 6 meses. Conscientes do risco, utilizam o Teste de Stress de Juros. Configuram um Pico da Taxa de Juro (%) de $+3,0$ %, indicando que O Pico Ocorre Após 5 anos. O sistema atualiza o Plano de Amortização, revelando um aumento asfixiante na prestação. Para mitigar o choque, simulam um Pagamento Extra Anual de $2.000$ € (utilizando o subsídio de Natal/13º mês). A plataforma recalcula o saldo instantaneamente, mostrando uma poupança colossal no Total de Juros Pagos e antecipando a Data de Liquidação em mais de uma década.
Métricas de Amortização
O sistema traduz os contratos bancários em inteligência acionável:
| Elemento da Interface | Função Financeira | Aplicação Práctica |
|---|---|---|
| Estratégia Esmaga-Dívidas | Aceleração de capital | Avalia o impacto das amortizações antecipadas no abate rápido da dívida. |
| Teste de Stress de Juros | Modelação de choque | Crucial em Portugal para prever oscilações abruptas da taxa Euribor. |
| Ajustador de Inflação | Custo real da dívida | Prova matematicamente como a inflação corrói o valor real do seu empréstimo. |
| Plano de Amortização | Tabela cronológica | Desagrega por Mês a Prestação, Capital, Juros e o Saldo devedor. |
História e Origem
O mercado de crédito habitacional nos países lusófonos tem fortes raízes no "Sistema de Amortização Francês" (conhecido no Brasil como Tabela Price). Historicamente, em Portugal, a fortíssima dependência de empréstimos indexados a taxas variáveis (Euribor) deixou o país extremamente exposto às políticas do Banco Central Europeu. Durante a crise da dívida soberana europeia (2010-2014) e, mais recentemente, com os picos de inflação globais, as ferramentas de stress-test deixaram de ser exclusivas dos economistas para se tornarem vitais para as famílias, que precisavam de calcular urgentes reestruturações ou amortizações antecipadas para evitar o incumprimento bancário.
Perguntas Frequentes
Quão precisa é esta ferramenta Calculadora de amortização?
Nossas ferramentas utilizam matemática de ponto flutuante de alta precisão, garantindo precisão até a 6ª casa decimal.
O uso é gratuito?
Sim, todos os conversores e calculadoras no ToolsMetrics são 100% gratuitos sem limites.