Cap Rate Rechner
Finanzrechner
Bewerten Sie die Rentabilität und den Wert von Anlageimmobilien mit institutioneller Präzision.
Property Details
€
Monatliche Ausgaben
Cap Rate
7.20%
Nettobetriebsergebnis (NOI)
€36.000
Jährliches Bruttoeinkommen
€48.000
Benchmarking-Skala
0%4%8%12%+
Wertsteigerung
Maximaler Kaufpreis
€480.000
Aufschlüsselung der Ausgaben (Annual)
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Cap Rate =
NOI
Immobilienwert
NOI: Nettobetriebsergebnis (jährlich)
Immobilienwert: Kaufpreis oder Marktwert
Was ist Cap Rate Rechner?
Bewerten Sie die Rentabilität und den Wert von Anlageimmobilien mit institutioneller Präzision. Der Cap-Rate-Rechner (Kapitalisierungsrate) ist das ultimative Analysewerkzeug für Immobilieninvestoren. Durch die Eingabe der Immobiliendetails (Immobilienwert, Monatliche Bruttomiete und Sonstige monatliche Einnahmen) erfasst das System Ihre Erträge. Anschließend werden die Monatlichen Ausgaben abgezogen – darunter Grundsteuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und Nebenkosten. Der Rechner ermittelt sofort Ihr Nettobetriebsergebnis (NOI), das Jährliche Bruttoeinkommen und die daraus resultierende Cap Rate. Mit der Funktion Ziel-Cap-Rate (%) können Sie außerdem eine Rückwärtskalkulation durchführen und den Maximalen Kaufpreis berechnen, den Sie in einer Verhandlung bieten sollten.
Praktisches Berechnungsbeispiel (Mehrfamilienhaus in Berlin)
Ein Investor prüft ein Mehrfamilienhaus in Berlin. Der aufgerufene Immobilienwert beträgt 500.000 €. Die Monatliche Bruttomiete liegt bei 4.000 € (kalt). Nach Eingabe der fixen Monatlichen Ausgaben (300 € Grundsteuern, 100 € Versicherung, 200 € Instandhaltung und 400 € für die Hausverwaltung) generiert das Tool das Nettobetriebsergebnis (NOI) von 36.000 € pro Jahr. Die Rendite (Cap Rate) liegt bei exakt 7,20 %. Da der Investor jedoch aufgrund strikter Berliner Mietendeckel-Regulierungen eine höhere Risikoprämie fordert, setzt er eine Ziel-Cap-Rate (%) von 7,5 % an. Das System zeigt ihm sofort, dass sein Maximaler Kaufpreis für ein profitables Geschäft bei 480.000 € liegt. Die Kostenaufschlüsselung (Jährlich) hilft ihm visuell, die größten Kostentreiber zu identifizieren.
Referenzzonen (Immobilienkennzahlen)
Das System wandelt Rohdaten in verwertbares Investorenwissen um:
| Benutzeroberfläche | Finanzielle Funktion | Praktische Anwendung |
|---|---|---|
| Nettobetriebsergebnis (NOI) | Einnahmen − Betriebskosten | Der reine Ertrag der Immobilie, unabhängig von Kreditzinsen (Fremdkapital). |
| Cap Rate | NOI ÷ Immobilienwert | Zeigt die prozentuale Jahresrendite bei einem fiktiven Barkauf ohne Kredit. |
| Benchmark-Skala | Risiko-Rendite-Barometer | Visualisiert, ob es sich um ein sicheres "Core"-Objekt (4%) oder eine riskante Anlage handelt. |
| Maximaler Kaufpreis | Verhandlungslimit | Zeigt den exakten Höchstpreis, um Ihre persönliche Zielrendite zu erreichen. |
Geschichte und Ursprung
In Deutschland wurde die Bewertung von Immobilien traditionell stark durch das "Ertragswertverfahren" geprägt, das im 19. und frühen 20. Jahrhundert standardisiert wurde. Während dieses Verfahren komplexe Liegenschaftszinssätze und Restnutzungsdauern berücksichtigt, forderte der zunehmend internationale Immobilienmarkt in Städten wie Frankfurt und München eine schnellere, universellere Metrik. Die "Cap Rate" (oft als Brutto- oder Nettomietrendite adaptiert) wurde von angloamerikanischen Fonds nach Deutschland gebracht und hat sich heute als der schnellste Standard etabliert, um die Wirtschaftlichkeit deutscher Anlageimmobilien auf einen Blick zu bewerten.
Häufig gestellte Fragen
Wie genau ist dieses Cap Rate Rechner Werkzeug?
Unsere Werkzeuge verwenden hochpräzise Fließkommamathematik, die eine Genauigkeit von bis zu 6 Dezimalstellen garantiert.
Ist die Nutzung kostenlos?
Ja, alle Konverter und Rechner auf ToolsMetrics sind 100% kostenlos und ohne Einschränkungen.