Rendite- & BRRRR-Rechner für Mietimmobilien
FinanzrechnerWie die Logik funktioniert
Wir berechnen Ihr investiertes Gesamtkapital durch Addition von Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierungsbudget. Nach der Sanierung wird der neue Kredit als 75% Ihres ARV (300.000 €) berechnet. Die Differenz ist das im Geschäft verbleibende Kapital. Wenn dieser Wert null oder negativ ist, haben Sie einen "Perfekten BRRRR" erreicht!
Verbleibendes Kapital
Gebundenes Initialkapital
Monatlicher Netto-Cashflow
Gewinn nach allen Kosten
Cash-on-Cash Rendite
Jährliche Eigenkapitalrendite
Geschaffenes Eigenkapital
Vermögenszuwachs durch Sanierung
Kapitalrecirculierung
Monatliche Cashflow-Verteilung
Analysebericht für Mietimmobilien
Professional Investment Analysis
26. Oktober 2026
Kauf & Sanierung
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Nebenkosten | 5.000 € |
| Sanierungsbudget | 40.000 € |
| Haltekosten | 3.000 € |
| Gesamtinvestition | 248.000 € |
Strategie & Refinanzierung
| Marktwert (ARV) | 300.000 € |
| Neuer Kreditbetrag (75%) | 225.000 € |
| Zinssatz | 6.5% |
| Laufzeit | 30 Jahre |
| Monatliche Miete | 2.500 € |
Betriebskosten
| Hypothek (Zins & Tilgung) | 1.422 € |
| Steuern & Versicherung | 350 € |
| Instandhaltung & Rücklagen | 250 € |
| Verwaltung | 200 € |
| Leerstand | 125 € |
| Gesamte Betriebskosten | 925 € |
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Anleitung: Rendite- und BRRRR-Immobilienrechner
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Berechnung von Cashflow, Mietrendite, Sanierungskosten und Eigenkapital-Recycling.
Kauf- und Anschaffungsdaten erfassen
Tragen Sie den Kaufpreis, das Eigenkapital, Kaufnebenkosten und die Darlehenskonditionen ein.
Sanierungs- und Haltekosten budgetieren
Geben Sie die Renovierungsausgaben und laufende Zinsen/Nebenkosten während der Sanierungsphase ein.
Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten planen
Erfassen Sie Kaltmiete, Mietausfallwagnis (z. B. 5 %), Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage und Steuern.
Nachbeleihung & Refinanzierung simulieren
Tragen Sie den Wert nach Sanierung (ARV) und die Beleihungsgrenze ein, um die rückerhaltene Liquidität zu ermitteln.
Cashflow und Eigenkapitalrendite (CoC) analysieren
Prüfen Sie den monatlichen Überschuss nach Zins und Tilgung, die Mietrendite und den Cash-on-Cash Return.
Exposé & Bankenbericht als PDF exportieren
Erstellen Sie eine professionelle Bankenunterlage mit allen Rentabilitätskennzahlen für Finanzierungsgespräche.
Häufig gestellte Fragen
Wichtige Grundlagen zur BRRRR-Strategie, Nettomietrendite, Cashflow und Refinanzierung.
Q:Was bedeutet die BRRRR-Strategie bei Immobilien?
BRRRR steht für Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (Kaufen, Sanieren, Vermieten, Refinanzieren, Wiederholen). Ziel ist es, durch Wertsteigerung das eingesetzte Eigenkapital per Nachbeleihung wieder herauszuholen.
Q:Was unterscheidet die Nettomietrendite von der Eigenkapitalrendite (CoC)?
Die Nettomietrendite bewertet das Objekt schuldenfrei. Die Eigenkapitalrendite (CoC) misst den tatsächlichen jährlichen Cashflow im Verhältnis zum persönlich investierten Eigenkapital.
Q:Wann spricht man von einem „perfekten BRRRR“?
Wenn der neue Kreditbetrag 100 % des Kaufpreises und aller Sanierungskosten abdeckt, sodass Sie 0 € eigenes Geld im Objekt gebunden haben, aber weiterhin monatlichen Überschuss erzielen.
Q:Wie hoch sollten Rücklagen für Instandhaltung und Leerstand sein?
In der Praxis kalkuliert man vorsichtig mit 5–8 % der Kaltmiete für Leerstand und weiteren 7–10 % als Instandhaltungsrücklage für Reparaturen.
Q:Welche Rolle spielt der Wert nach Sanierung (ARV)?
Banken finanzieren typischerweise 70–80 % des neu geschätzten Verkehrswertes. Je höher der ARV nach der Sanierung, desto mehr Liquidität wird freigesetzt.
Q:Sind Erlöse aus einer Kapitalherausnahme steuerpflichtig?
Gelder aus einer Nachbeleihung gelten als Darlehensaufnahme und nicht als Einkommen oder Veräußerungsgewinn, weshalb sie in der Regel steuerfrei zufließen.
- ARV: Geschätzter Marktwert nach Abschluss aller Renovierungsarbeiten.
- Jährlicher Cashflow: Nettogewinn nach allen Ausgaben multipliziert mit 12.
- Gesamtinvestition: Summe aus Kaufpreis, Abschlusskosten und Renovierung.
Was ist Rendite- & BRRRR-Rechner für Mietimmobilien?
Praktisches Berechnungsbeispiel (Mehrfamilienhaus in Leipzig)
Referenzzonen (Immobilien-Metriken)
| Benutzeroberfläche | Finanzielle Funktion | Praktische Anwendung |
|---|---|---|
| Eigenkapital im Deal | Kapitalbindung | Zeigt, wie viel Geld blockiert ist. Bei 0 € erreichen Sie einen "perfekten BRRRR" (unendlicher ROI). |
| Monatlicher Netto-Cashflow | Operativer Gewinn | Die echten Mieteinnahmen nach Abzug von Annuität, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen. |
| Geschaffenes Eigenkapital | Aufwertung | Der sofortige Vermögenszuwachs, der durch die Modernisierung unter Marktwert entsteht. |
| Cash-on-Cash ROI | Eigenkapitalrendite | Misst die jährliche Rendite isoliert auf das Geld, das im Projekt "steckengeblieben" ist. |