Rendite- & BRRRR-Rechner für Mietimmobilien
Finanzrechner
Analysieren Sie Immobilieninvestitionen und BRRRR-Eigenschaften (Kaufen, Sanieren, Vermieten, Refinanzieren, Wiederholen).
Wie die Logik funktioniert
Wir berechnen Ihr investiertes Gesamtkapital durch Addition von Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierungsbudget. Nach der Sanierung wird der neue Kredit als 75% Ihres ARV (300.000 €) berechnet. Die Differenz ist das im Geschäft verbleibende Kapital. Wenn dieser Wert null oder negativ ist, haben Sie einen "Perfekten BRRRR" erreicht!
Verbleibendes Kapital
23.000 €
Gebundenes Initialkapital
+ Cashflow
Monatlicher Netto-Cashflow
153 €
Gewinn nach allen Kosten
Cash-on-Cash Rendite
8.0%
Jährliche Eigenkapitalrendite
Geschaffenes Eigenkapital
52.000 €
Vermögenszuwachs durch Sanierung
Kapitalrecirculierung
Monatliche Cashflow-Verteilung
Analysebericht für Mietimmobilien
Professional Investment Analysis
19. Juli 2026
Verbleibendes Kapital23.000 €
Monatlicher Netto-Cashflow153 €
Cash-on-Cash Rendite8.0%
Geschaffenes Eigenkapital52.000 €
Kauf & Sanierung
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Nebenkosten | 5.000 € |
| Sanierungsbudget | 40.000 € |
| Haltekosten | 3.000 € |
| Gesamtinvestition | 248.000 € |
Strategie & Refinanzierung
| Marktwert (ARV) | 300.000 € |
| Neuer Kreditbetrag (75%) | 225.000 € |
| Zinssatz | 6.5% |
| Laufzeit | 30 Jahre |
| Monatliche Miete | 2.500 € |
Betriebskosten
| Hypothek (Zins & Tilgung) | 1.422 € |
| Steuern & Versicherung | 350 € |
| Instandhaltung & Rücklagen | 250 € |
| Verwaltung | 200 € |
| Leerstand | 125 € |
| Gesamte Betriebskosten | 925 € |
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Gesamtinvestition=Kaufpreis+Abschlusskosten+Renovierung+Haltekosten
Verbleibendes Kapital=Gesamtinvestition−Neuer Kredit
Geschaffenes Eigenkapital=ARV−Gesamtinvestition
ROI Cash-on-Cash=Jährlicher CashflowVerbleibendes Kapital
- ARV: Geschätzter Marktwert nach Abschluss aller Renovierungsarbeiten.
- Jährlicher Cashflow: Nettogewinn nach allen Ausgaben multipliziert mit 12.
- Gesamtinvestition: Summe aus Kaufpreis, Abschlusskosten und Renovierung.
Was ist Rendite- & BRRRR-Rechner für Mietimmobilien?
Analysieren Sie Immobilieninvestitionen und BRRRR-Objekte (Kaufen, Sanieren, Vermieten, Refinanzieren, Wiederholen), um Ihren ROI zu maximieren. Dieser Rechner führt Sie durch die Phasen 1. Kauf, 2. Strategie und 3. Betrieb. Nach Eingabe von KAUFPREIS, ABSCHLUSSKOSTEN (Notar/Grunderwerbsteuer), SANIERUNGSBUDGET und HALTEKOSTEN ermittelt die Logik Ihren Gesamtkapitaleinsatz. Nach der Sanierung wird das Neue Darlehen typischerweise mit 75 % Ihres fiktiven Marktwerts (ARV) berechnet. Das System präsentiert Ihr Eigenkapital im Deal, den Monatlichen Netto-Cashflow, den Cash-on-Cash ROI und das Geschaffene Eigenkapital. Die Diagramme Kapitalrückführung und Monatliche Cashflow-Aufteilung visualisieren die Hebelwirkung, bevor Sie den PDF-Bericht exportieren oder zum Nächsten Schritt -> übergehen.
Praktisches Berechnungsbeispiel (Mehrfamilienhaus in Leipzig)
Ein Kapitalanleger erwirbt ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Leipzig. Der KAUFPREIS beträgt 200.000 €. Er kalkuliert 5.000 € für ABSCHLUSSKOSTEN und plant ein SANIERUNGSBUDGET von 40.000 € für die Modernisierung der Bäder. Mit HALTEKOSTEN von 3.000 € summiert sich das Investment auf 248.000 €. Nach der Sanierung schätzt die Bank den Wert (ARV) auf 300.000 € und gewährt eine Nachbeleihung von 225.000 €. Das Dashboard zeigt, dass nur 23.000 € als Eigenkapital im Deal gebunden bleiben. Bei einem Monatlichen Netto-Cashflow von 153 € aus den Mieteinnahmen erzielt er einen Cash-on-Cash ROI von 8,0 % und profitiert von 52.000 € Geschaffenem Eigenkapital.
Referenzzonen (Immobilien-Metriken)
| Benutzeroberfläche | Finanzielle Funktion | Praktische Anwendung |
|---|---|---|
| Eigenkapital im Deal | Kapitalbindung | Zeigt, wie viel Geld blockiert ist. Bei 0 € erreichen Sie einen "perfekten BRRRR" (unendlicher ROI). |
| Monatlicher Netto-Cashflow | Operativer Gewinn | Die echten Mieteinnahmen nach Abzug von Annuität, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen. |
| Geschaffenes Eigenkapital | Aufwertung | Der sofortige Vermögenszuwachs, der durch die Modernisierung unter Marktwert entsteht. |
| Cash-on-Cash ROI | Eigenkapitalrendite | Misst die jährliche Rendite isoliert auf das Geld, das im Projekt "steckengeblieben" ist. |
Geschichte und Ursprung
Deutschland ist traditionell eine "Mieternation", geprägt durch den massiven sozialen Wohnungsbau nach dem Zweiten Weltkrieg. In den letzten Jahrzehnten hat sich jedoch der Fokus auf "Betongold" verschoben. Angetrieben durch die Nullzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) in den 2010er Jahren, entdeckten private Anleger das Modell der "Fix & Flip" und "Buy & Hold"-Strategien. Da deutsche Banken bei der Kapitalbeschaffung (Nachbeleihung) strengere Vorgaben haben als US-Banken, sind präzise Tools zur Berechnung des Marktwerts nach Sanierung (ARV) für deutsche Investoren heute überlebenswichtig geworden.
Häufig gestellte Fragen
Wie genau ist dieses Rendite- & BRRRR-Rechner für Mietimmobilien Werkzeug?
Unsere Werkzeuge verwenden hochpräzise Fließkommamathematik, die eine Genauigkeit von bis zu 6 Dezimalstellen garantiert.
Ist die Nutzung kostenlos?
Ja, alle Konverter und Rechner auf ToolsMetrics sind 100% kostenlos und ohne Einschränkungen.