Tilgungsrechner
Modellieren Sie Ihre Hypothek oder Kredite, analysieren Sie Sonderzahlungen mit einer Schuldenabbau-Strategie, testen Sie variable Zinssätze unter Stress und bereinigen Sie die Inflation.
Finanzrechner
Kreditparameter
€300.000
5 Jahre
5.5%
Schulden-Brecher™ Strategie
€0/Monat
€0/Jahr
Zinssatz-Stresstest
+0%
5 Jahre
Inflationsbereinigung (Reale Kosten)Die Bereinigung um 3 % durchschnittliche Inflation spiegelt die Kaufkraft wider. Geld in über 20 Jahren wird viel weniger kaufen als heute.
Monatliche Rate
€5.730,35
Ursprüngliche Laufzeit: €5.730/Monat
Gezahlte Zinsen Gesamt
€43.820,92
Baseline: €43.821
Rückzahlungsdatum
Jul 2031
Ursprüngliche Laufzeit: 5 Jahre
Wendepunkt-Visualisierung
In Monat 1 (Jul 2026) geht Ihre Rate endlich mehr in die Tilgung als in die Zinsen.
Dashboard-Diagramme werden geladen...
Tilgungsplan
| Monat | Zahlungsdatum | Monatliche | Tilgungsanteil | Zinsanteil | Zusatzleistung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 | Jul 2026 | €5.730,35 | €4.355,35 | €1.375,00 | - | €295.644,65 |
| #2 | Aug 2026 | €5.730,35 | €4.375,31 | €1.355,04 | - | €291.269,34 |
| #3 | Sep 2026 | €5.730,35 | €4.395,36 | €1.334,98 | - | €286.873,98 |
| #4 | Okt 2026 | €5.730,35 | €4.415,51 | €1.314,84 | - | €282.458,47 |
| #5 | Nov 2026 | €5.730,35 | €4.435,75 | €1.294,60 | - | €278.022,72 |
| #6 | Dez 2026 | €5.730,35 | €4.456,08 | €1.274,27 | - | €273.566,64 |
| #7 | Jan 2027 | €5.730,35 | €4.476,50 | €1.253,85 | - | €269.090,14 |
| #8 | Feb 2027 | €5.730,35 | €4.497,02 | €1.233,33 | - | €264.593,12 |
| #9 | Mär 2027 | €5.730,35 | €4.517,63 | €1.212,72 | - | €260.075,49 |
| #10 | Apr 2027 | €5.730,35 | €4.538,34 | €1.192,01 | - | €255.537,16 |
| #11 | Mai 2027 | €5.730,35 | €4.559,14 | €1.171,21 | - | €250.978,02 |
| #12 | Jun 2027 | €5.730,35 | €4.580,03 | €1.150,32 | - | €246.397,99 |
| #13 | Jul 2027 | €5.730,35 | €4.601,02 | €1.129,32 | - | €241.796,96 |
| #14 | Aug 2027 | €5.730,35 | €4.622,11 | €1.108,24 | - | €237.174,85 |
| #15 | Sep 2027 | €5.730,35 | €4.643,30 | €1.087,05 | - | €232.531,55 |
| #16 | Okt 2027 | €5.730,35 | €4.664,58 | €1.065,77 | - | €227.866,97 |
| #17 | Nov 2027 | €5.730,35 | €4.685,96 | €1.044,39 | - | €223.181,01 |
| #18 | Dez 2027 | €5.730,35 | €4.707,44 | €1.022,91 | - | €218.473,58 |
| #19 | Jan 2028 | €5.730,35 | €4.729,01 | €1.001,34 | - | €213.744,57 |
| #20 | Feb 2028 | €5.730,35 | €4.750,69 | €979,66 | - | €208.993,88 |
| #21 | Mär 2028 | €5.730,35 | €4.772,46 | €957,89 | - | €204.221,42 |
| #22 | Apr 2028 | €5.730,35 | €4.794,33 | €936,01 | - | €199.427,09 |
| #23 | Mai 2028 | €5.730,35 | €4.816,31 | €914,04 | - | €194.610,78 |
| #24 | Jun 2028 | €5.730,35 | €4.838,38 | €891,97 | - | €189.772,40 |
| #25 | Jul 2028 | €5.730,35 | €4.860,56 | €869,79 | - | €184.911,84 |
| #26 | Aug 2028 | €5.730,35 | €4.882,84 | €847,51 | - | €180.029,00 |
| #27 | Sep 2028 | €5.730,35 | €4.905,22 | €825,13 | - | €175.123,79 |
| #28 | Okt 2028 | €5.730,35 | €4.927,70 | €802,65 | - | €170.196,09 |
| #29 | Nov 2028 | €5.730,35 | €4.950,28 | €780,07 | - | €165.245,81 |
| #30 | Dez 2028 | €5.730,35 | €4.972,97 | €757,38 | - | €160.272,83 |
| #31 | Jan 2029 | €5.730,35 | €4.995,76 | €734,58 | - | €155.277,07 |
| #32 | Feb 2029 | €5.730,35 | €5.018,66 | €711,69 | - | €150.258,41 |
| #33 | Mär 2029 | €5.730,35 | €5.041,66 | €688,68 | - | €145.216,74 |
| #34 | Apr 2029 | €5.730,35 | €5.064,77 | €665,58 | - | €140.151,97 |
| #35 | Mai 2029 | €5.730,35 | €5.087,99 | €642,36 | - | €135.063,98 |
| #36 | Jun 2029 | €5.730,35 | €5.111,31 | €619,04 | - | €129.952,68 |
| #37 | Jul 2029 | €5.730,35 | €5.134,73 | €595,62 | - | €124.817,95 |
| #38 | Aug 2029 | €5.730,35 | €5.158,27 | €572,08 | - | €119.659,68 |
| #39 | Sep 2029 | €5.730,35 | €5.181,91 | €548,44 | - | €114.477,77 |
| #40 | Okt 2029 | €5.730,35 | €5.205,66 | €524,69 | - | €109.272,11 |
| #41 | Nov 2029 | €5.730,35 | €5.229,52 | €500,83 | - | €104.042,59 |
| #42 | Dez 2029 | €5.730,35 | €5.253,49 | €476,86 | - | €98.789,11 |
| #43 | Jan 2030 | €5.730,35 | €5.277,57 | €452,78 | - | €93.511,54 |
| #44 | Feb 2030 | €5.730,35 | €5.301,75 | €428,59 | - | €88.209,79 |
| #45 | Mär 2030 | €5.730,35 | €5.326,05 | €404,29 | - | €82.883,74 |
| #46 | Apr 2030 | €5.730,35 | €5.350,46 | €379,88 | - | €77.533,27 |
| #47 | Mai 2030 | €5.730,35 | €5.374,99 | €355,36 | - | €72.158,28 |
| #48 | Jun 2030 | €5.730,35 | €5.399,62 | €330,73 | - | €66.758,66 |
| #49 | Jul 2030 | €5.730,35 | €5.424,37 | €305,98 | - | €61.334,29 |
| #50 | Aug 2030 | €5.730,35 | €5.449,23 | €281,12 | - | €55.885,05 |
| #51 | Sep 2030 | €5.730,35 | €5.474,21 | €256,14 | - | €50.410,85 |
| #52 | Okt 2030 | €5.730,35 | €5.499,30 | €231,05 | - | €44.911,55 |
| #53 | Nov 2030 | €5.730,35 | €5.524,50 | €205,84 | - | €39.387,04 |
| #54 | Dez 2030 | €5.730,35 | €5.549,82 | €180,52 | - | €33.837,22 |
| #55 | Jan 2031 | €5.730,35 | €5.575,26 | €155,09 | - | €28.261,96 |
| #56 | Feb 2031 | €5.730,35 | €5.600,81 | €129,53 | - | €22.661,14 |
| #57 | Mär 2031 | €5.730,35 | €5.626,49 | €103,86 | - | €17.034,66 |
| #58 | Apr 2031 | €5.730,35 | €5.652,27 | €78,08 | - | €11.382,38 |
| #59 | Mai 2031 | €5.730,35 | €5.678,18 | €52,17 | - | €5.704,20 |
| #60 | Jun 2031 | €5.730,35 | €5.704,20 | €26,14 | - | €0,00 |
| #61 | Jul 2031 | €5.730,35 | €0,00 | €0,00 | - | €0,00 |
A
=
P
×
r(1 + r)n
(1 + r)n - 1
- A: Periodische Zahlung (Rate).
- P: Darlehensbetrag (Hauptsumme).
- r: Zinssatz pro Periode (Jahreszins / 12).
- n: Gesamtzahl der Perioden.
Was ist Tilgungsrechner?
Modellieren Sie Ihre Hypothek oder Kredite, analysieren Sie Sondertilgungen mit einer Schuldenbremse-Strategie, führen Sie Stresstests für variable Zinssätze durch und passen Sie die Inflation an. Der erweiterte Tilgungsrechner ist ein umfassendes Finanzinstrument, das Ihnen absolute Kontrolle über Ihre Verbindlichkeiten gibt. Durch die Eingabe Ihrer Darlehensparameter (Darlehensbetrag, Laufzeit und Zinssatz) generiert das System sofort Ihre Monatliche Rate. Das Tool bietet eine Schuldenbremse-Strategie, mit der Sie eine Monatliche Sondertilgung, eine Jährliche Sondertilgung oder eine Einmalige Sondertilgung ab einem bestimmten Monat (In Monat #) simulieren können. Die dynamische Kipppunkt-Visualisierung zeigt grafisch, ab wann Ihre Raten mehr das Kapital als die Zinsen tilgen.
Praktisches Berechnungsbeispiel (Immobilienfinanzierung in München)
Eine Familie kauft eine Wohnung in München für $500.000$ € mit einer Zinsbindung von 10 Jahren. Die Laufzeit ist auf 30 Jahre angelegt. Sie erwarten nach 5 Jahren eine fällige Lebensversicherung. Sie nutzen die Option Einmalige Sondertilgung (In Monat # 60) in Höhe von $50.000$ €. Der Rechner passt den Tilgungsplan sofort an und zeigt ein stark vorverlegtes Tilgungsdatum. Da die Zinsbindung nach 10 Jahren endet, nutzen sie den Zins-Stresstest und simulieren einen Zinsanstieg (%) von $+3,0\%$ (Anstieg erfolgt nach 10 Jahren). So erkennen sie sofort, ob die Anschlussfinanzierung ihre finanzielle Belastbarkeit überschreitet.
Finanzmetriken
Das System wandelt komplexe Bankstrukturen in nutzbare Daten um:
| Benutzeroberfläche | Finanzielle Funktion | Praktische Anwendung |
|---|---|---|
| Schuldenbremse-Strategie | Kapitalbeschleunigung | Zeigt, wie eine Jährliche Sondertilgung (z.B. aus einem Bonus) die Gezahlten Zinsen gesamt massiv senkt. |
| Zins-Stresstest | Risikomanagement | Bereitet auf Worst-Case-Szenarien nach Ablauf der Zinsbindungsfrist vor. |
| Inflationsbereinigung | Kaufkraftanpassung | Zeigt die Realkosten des Kredits unter Berücksichtigung der Geldentwertung. |
| Tilgungsplan | Detaillierte Aufschlüsselung | Eine Tabelle mit Monat, Rate, Tilgung, Zinsen und Restschuld. |
Geschichte und Ursprung
Das deutsche System der Baufinanzierung ist historisch stark von der Erfindung der "Bausparkassen" in den 1920er Jahren geprägt. Nach der verheerenden Hyperinflation der Weimarer Republik suchten die Deutschen nach einem sicheren, unerschütterlichen Weg, um Wohneigentum zu finanzieren. Das kollektive Bausparen garantierte feste Zinssätze und einen strikten Tilgungsplan, unabhängig von den Schwankungen der globalen Finanzmärkte. Diese tiefe kulturelle Verankerung in Sicherheit und Berechenbarkeit macht Stresstests und Sondertilgungsrechner heute zu den wichtigsten Werkzeugen jedes deutschen Immobilienkäufers.
Häufig gestellte Fragen
Wie genau ist dieses Tilgungsrechner Werkzeug?
Unsere Werkzeuge verwenden hochpräzise Fließkommamathematik, die eine Genauigkeit von bis zu 6 Dezimalstellen garantiert.
Ist die Nutzung kostenlos?
Ja, alle Konverter und Rechner auf ToolsMetrics sind 100% kostenlos und ohne Einschränkungen.